Интервью онлайн журналу varianti.lv

Вот уже третий летний сезон латвийские курорты проводят практически без российских и белорусских отдыхающих. Если в предыдущие два сезона – из-за ковидных ограничений, то в 2022-м – из-за военного нападения на Украину. Как отсутствие столь большой группы туристов сказалось на латвийских курортах и каким запомнилось прошедшее лето? С такими вопросами журнал м2 и портал varianti.lv обратились к представителям рынка недвижимости, специализирующимся на сегменте курортного арендного жилья.

АЛЕКСЕЙ ЗВЁЗДКИН (ALEX ZVEZDKIN) ВЛАДЕЛЕЦ КОМПАНИИ RENT JURMALA:

– Самая главная эмоция для арендного рынка в этом году: ура! Наконец-то закончились все ковидные ограничения! Отдыхающих и туристов было много, и это, наверное, почувствовали все, кто сдавал курортное жильё. 2022 год однозначно был лучше, чем два предыдущих ковидных. А сравнивать с летними сезонами прошлого десятилетия больше не вижу смысла: того количества отдыхающих, что приезжали из России и Беларуси, мы долго не увидим. За последние годы аудитория постояльцев сильно изменилась. Спрос формировали местные, украинцы, израильтяне, литовцы… Встречались русскоговорящие европейцы и жители Великобритании. Говорю на основе анализа клиентов того фонда, которым управляю и сдаю, а это около 100 единиц курортной недвижимости, из которых 60% – частные дома и остальное – квартиры и апартаменты. 

Бюджет самых популярных прошедшим летом запросов находился в диапазоне 3 000-5 000 евро за июль или август. Неожиданно много интересовались люксовыми вариантами апартаментов. Но и в этом случае редко соглашались платить больше 6 000 евро в месяц. А у нас в Юрмале, например, в комплексе «Юрмалас вилнис» такие варианты жилья предлагались по 7500-9000 евро в месяц. Клиентов это не устраивало. Приходилось разговаривать с владельцами, предлагая снизить цену. Те, кто соглашался сдать апартаменты за 
6 500-6 800 вместо начальных 9000 евро в месяц, получали арендатора и денежные поступления. Кто проявлял принципиальность, оставался ни с чем. Ведь основным потребителем квартир и апартаментов за 7500-9000 евро в месяц в былые года были россияне. А им дорога в Латвию фактически закрыта. 

Что касается люксовых домов, то в этом году встречались более солидные бюджеты – от 10000 до 15000 евро в месяц. Потенциальные арендаторы нормально реагировали на такие цифры и заключали договоры. Слышал, что произошла летняя сделка и с более солидной ценой – далеко за 30 000 евро. Но это разовое мероприятие, а не отражение рынка. 

С начала войны, то есть с марта, в Юрмале возрос спрос на долгосрочную аренду. Поэтому часть жилищного фонда ещё до наступления тепла исчезла из предложения. Однако не скажу, что это привело к какому-то дефициту или кому-то чего-то не досталось. Удовлетворить удавалось почти каждый запрос, если, конечно, клиент имел представление о рынке. Потому что, если нас просили подыскать за 1000 евро в месяц то, что предлагается за 3000, разумеется, сделать это было невозможно. 

В завершение отмечу удивительный факт: уже в августе и сентябре к нам стали обращаться с предложением: а давайте найдем что-то хорошее на летний сезон 2023 года! Такого точно не было много-много лет. И это не единичный случай.